伟业我爱我家:10月房价整体稳中有降

国家统计局《2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》18日公布,数据显示,10月全国70个大中城市中,新建商品住宅价格上涨的城市为50个,较9月增加6个,涨幅最大的是哈尔滨的1.7%。二手住宅价格环比上涨的城市为47个,较9月减少了2个,下降的城市为20个,较9月增加7个,持平的城市为3个,较9月减少5个。二手住宅涨幅最大的是乌鲁木齐的1%,其次是哈尔滨的0.9%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,虽然10新房价格上涨城市增多,但二手房价下降的城市数量却在进一步扩大,整体来看,10月全国房价维持稳定。

分城施策依旧发挥着非常显著的作用,典型例子就是北京和哈尔滨。北京新房价格自今年5月以来已经始终保持环比下跌或持平的状态,二手房价格自5月以来更是连续下跌,且下跌的幅度始终位居全国第一,楼市降温的趋势非常明显。相反,哈尔滨的新房、二手房价格则一直在环比上涨,10月新房价格涨幅全国第一,二手房价涨幅全国第二,楼市热度尚可。北京自3月以来就执行着全国最严、史上最严的调控新政,哈尔滨则根据当地去库存的实际需求,在全国普遍收紧楼市政策时出台鼓励政策,加速去化。从二者10月的房价变化来看,分城施策取得了显著的效果。

当然,在北京房价继续下滑的同时,一线城市中上海的房价在10月环比有所上涨,10月新房、二手房价格都上涨了0.3%。深圳的二手住宅价格也上涨了0.4%。不过,仅从今年前10个月的涨跌幅就可以看出,上海、深圳的房价本身是有涨有跌的,10月的波动幅度并不大,一线城市房价整体保持平稳。

从10月的数据看,70大中城市的二手房价格下降势头较新房更加明显,限售政策应该在其中发挥了重要作用。今年3月开始,南京、厦门等许多城市都在楼市调控中出台了限售政策,使得楼市调控进入了限购、限贷、限售的时代。9月底,石家庄、重庆、南昌、南宁等城市也相继加入限售大军,使得执行不同年限限售政策的城市数量有近50个。由于限售实质上就是在一定期限内限制房屋的二次交易,并不限制新房的首次购买,所以这项政策对二手房市场的影响更大,交易的近乎冻结让许多城市的二手房价失去了上涨动力,调控也因此取得了良好的成效。

胡景晖表示,在中央为楼市定调的情况下,全国,尤其是一二线重点城市以及一线城市的周边城市仍将在较长一段时间内维持严格的调控,放松的可能性很小,所以,未来全国房价仍将整体保持稳中有降的趋势。此外,由于之前三四线城市楼市热度较高,目前调控已经开始向更多市场过热,房价异动的三四线城市延伸,如果其它三四线城市热度继续维持,未来或许还有更多的三四线城市收紧调控政策。


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