我爱我家:天津租赁市场10月月度分析报告

一、当月租赁市场概况描述

本月租赁市场成交量环比上月下降7.1%;月均租金价格环比上月下降0.6%。中心城区成交量环比下降5.2%;月均租金价格环比上月上涨1.3%。

二、当月租赁热点房源成交情况

2.1租赁房源居室分析

本月成交主力居室为两室,占比为48%。一室户型成交占比为45%,与上月相比上涨6.4个百分点;两室户型成交占比为48%,与上月相比下降4.9个百分点;三室户型成交占比7%,与上月相比下降1.9个百分点;三室户型以上户型成交占比为1%,与上月相比上涨0.4个百分点。

2.2租赁房源面积区间分析

本月成交主力面积为50-80平米的户型,占比为40%。50平米以下户型成交占比为34%,与上月相比上涨5.3个百分点;50-80平米户型成交占比为40%,与上月相比下降0.7个百分点;80-120平米户型,成交占比为20%,与上月相比下降4.9个百分点;120-144平米户型成交占比为3%,与上月相比下降0.5个百分点;144平米以上户型成交占比为3%,与上月相比上涨0.9个百分点。

三、中心城区租赁概况

3.1本月中心城区租赁成交量占比

与上月相比,河西区成交占比波动幅度较大,与上月相比上涨3.1个百分点;南开区租赁占比依旧占比最多,本月占比30%,与上月项目下降2.3个百分点;和平区环比上涨1.5个百分点,河东区环比下降0.7个百分点,河北区环比下降0.9个百分点,红桥区环比下降0.7个百分点。

3.2各行政区热点片区概况

租赁市场进入寒冬期,成交量频频下落,租金回归

据我爱我家10月租赁业务交易情况统计显示,本月租赁市场成交量环比上月下降7.1%;月均租金价格环比上月下降0.6%。中心城区成交量环比上月下降5.2%;月均租金价格环比上月上涨1.3%。

天津我爱我家市场战略中心认为,本季度首月成交量继续下降,住宅租赁市场步入传统淡季,租金出现季节性回落。造成租赁市场新增需求不足,成交量持续下降,市场热度消退的原因,主要有以下两方面:一方面,随着毕业季、陪读季的结束,租赁市场旺季时段所积累的需求已被完全消化;另一方面,由于供暖季的来临,大多数的租房者因为考虑到采暖费的分摊问题,也不会选择在此时租房。



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